Pengaruh Jumlah Fasilitas, Luas Unit, Posisi Lantai Terhadap Harga Sewa Bulanan Apartemen

Abstract

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis faktor-faktor internal yang memengaruhi harga sewa apartemen bulanan di Kabupaten Sleman, Daerah Istimewa Yogyakarta. Sebagai salah satu pusat pendidikan utama di Yogyakarta, Kabupaten Sleman mengalami perkembangan pesat di pasar properti residensial. Peningkatan jumlah mahasiswa pendatang, pekerja muda, dan investor berkontribusi pada tingginya permintaan hunian, sehingga menciptakan variasi harga sewa apartemen. Kondisi ini menjadikan Kabupaten Sleman sebagai wilayah yang relevan untuk mengkaji determinan nilai sewa apartemen dari perspektif atribut internal properti. Penelitian ini menggunakan data sekunder dari 135 unit apartemen yang ditawarkan melalui platform daring. Metode analisis yang digunakan adalah regresi linear berganda. Variabel dependen dalam penelitian ini adalah harga sewa bulanan yang ditransformasikan ke dalam bentuk logaritma natural (Ln) untuk memperbaiki distribusi data dan memudahkan interpretasi hasil regresi. Sementara itu, variabel independen meliputi jumlah fasilitas, luas unit, dan tingkat lantai. Hasil penelitian menunjukkan bahwa jumlah fasilitas, luas unit, dan tingkat lantai berpengaruh positif dan signifikan terhadap harga sewa apartemen bulanan. Apartemen dengan fasilitas yang lebih lengkap, ukuran unit yang lebih luas, dan posisi lantai yang lebih tinggi cenderung memiliki harga sewa yang lebih tinggi. Temuan ini mengindikasikan bahwa karakteristik internal berperan penting dalam menentukan harga sewa apartemen di Kabupaten Sleman . Penelitian ini berkontribusi pada pemahaman dinamika pasar sewa apartemen dan memberikan wawasan praktis bagi pemilik properti, penyewa, serta penilai (appraiser) maupun investor dalam melakukan estimasi nilai sewa apartemen.