Waktu Ekspos Ruko Dalam Konteks Nilai Pasar Area Studi Kota Yogyakarta, Kabupaten Sleman, Kabupaten Bantul, dan Kabupaten Kulon Progo Section Articles

Abstract

Identifikasi yang tidak tepat dalam menentukan waktu ekspose yang wajar terhadap opini nilai pasar dapat mengakibatkan kesimpulan nilai yang tidak kredibel. Tujuan dari penelitian ini adalah menganalisis waktu ekspos properti berupa ruko pada area studi Kota Yogyakarta, Kabupaten Sleman, Kabupaten Bantul, dan Kabupaten Kulon Progo. Data yang digunakan adalah data transaksi ruko pada area studi yang kemudian diregresi menggunakan 10 model eksploratif untuk memastikan konsistensi dari signifikansi serta arah pengaruh tiap variabel. Selain estimasi secara kuantitatif, dilakukan pula triangulasi menggunakan metode kualitatif melalui wawancara dengan key informants. Hal ini dilakukan untuk menghindari bias dan memastikan hasil yang lebih firm mengingat keterbatasan jumlah sampel.

Hasil estimasi data menunjukkan bahwa variabel yang berpengaruh signifikan dan konsisten terhadap waktu ekspos ruko adalah harga penawaran, perbandingan luas bangunan terhadap luas tanah, dan jarak ke fasilitas kesehatan. Waktu ekspos ruko rata-rata pada area studi adalah 8 sampai dengan 16 bulan.