Jurnal Manajemen Aset dan Penilai

Analisis Aksesibilitas, Karakteristik Fisik, dan Tingkat Keamanan Properti Terhadap Harga Properti di DKI Jakarta

2024-01-04T04:20:11+01:00

Harga suatu properti dipengaruhi oleh berbagai macam faktor antara lain adalah aksesibilitas, karakteristik fisik, dan tingkat keamanan suatu lingkungan properti. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui hubungan (korelasi) dan untuk mengetahui pengaruh (regresi) antara karakteristik suatu properti dengan harga properti di DKI Jakarta. Data yang digunakan dalam penelitian ini merupakan data properti residensial di DKI Jakarta yang diperoleh dari situs jual beli properti pada 5 tahun terakhir. Data analisis yang digunakan pada penelitian ini menggunakan analisis regresi dan Korelasi Pearson. Hasil penelitian korelasi ini menunjukkan bahwa karakteristik fisik seperti luas tanah dan luas bangunan memiliki hubungan (korelasi) yang sangat signifikan terhadap harga properti residensial. Kemudian faktor aksebilitas seperti (jarak ke pusat perbelanjaan dan jarak ke RS) berkorelasi kuat negatif terhadap harga properti residensial. Faktor tingkat keamanan seperti (pos keamanan) ini tidak menunjukkan adanya hubungan terhadap harga properti residensial di DKI Jakarta. Kemudian pada hasil analisis regresi menunjukkan bahasa luas bangunan merupakan faktor yang paling berpengaruh terhadap harga properti di DKI Jakarta. Faktor lain seperti luas tanah, jarak ke rumah sakit, jarak ke mall, dan pos keamanan juga memiliki pengaruh terhadap harga properti di DKI Jakarta, tetapi pengaruhnya tidak sekuat pengaruh faktor luas bangunan. Penelitian ini dapat memberikan informasi yang bermanfaat bagi investor properti dan juga pengembang properti dalam menentukan harga properti.

Kata Kunci: aksebilitas, harga properti, jakarta, karakterisitik fisik, properti

Analisis Pengaruh Nilai Tukar, Tingkat Suku Bunga, Inflasi, dan PDB Terhadap Indeks Harga Properti Residensial Tahun 2019 – 2022

2024-05-12T07:41:59+02:00

Salah satu parameter ekonomi yang dapat memberi suatu penjelasan mengenai bagaimana
perkembangan properti residensial pada suatu negara tiap periode tertentu adalah Indeks Harga
Properti Residensial (IHPR). Permintaan dan penawaran di pasar residensial bertumpu dengan
keadaan ekonomi seperti Produk Domestik Bruto, suku bunga, inflasi, dan nilai tukar. Dengan demikian
jurnal ini bertujuan menganalisis pengaruh nilai tukar, tingkat suku bunga, inflasi, dan PDB terhadap
indeks harga properti residensial tahun 2019-2022. Penulisan ini menggunakan desain penelitian
berupa data kuantitatif. Seluruh variabel yang terlibat dalam penelitian ini dikembangkan
menggunakan uji regresi linier berganda. Data yang digunakan yaitu data sekunder kuantitatif dengan
periode waktu penelitian tahun 2019 hingga tahun 2022 yang dihitung tiap bulannya. Hasil penelitian
menunjukan bahwa inflasi, nilai tukar(KURS) dan PDB terbukti memberikan pengaruh dan signifikan
terhadap Indeks Harga Properti Residensial.

Strategi Pemeliharaan Aset Properti dengan Pendekatan Korektif dan Preventif pada PT. JASWITA JABAR (PERSERODA)

2024-01-05T09:28:08+01:00

PT. Jaswita Jabar (Perseroda) merupakan perusahaan BUMD Provinsi Jawa Barat yang bergerak pada Bidang Pariwisata, Properti & Jasa Usaha, dimana sahamnya 100% dimiliki oleh Pemprov Jabar. Dalam salah satu fokus bidangnya adalah properti, PT. Jaswita Jabar saat ini telah memiliki total aset lebih dari 50 (lima puluh) yang tersebar di seluruh Jawa Barat.. Dengan banyaknya aset tersebut diperlukan sebuah strategi pengelolaan aset yang baik. Perusahaan sebelumnya hanya melakukan penganggaran dan pencantuman status aset secara manual. Hal ini melatarbelakangi penulis untuk melakukan rancangan strategi pemeliharaan Terdapat dua strategi pemeliharaan dengan pendekatan yang utama adalah pendekatan korektif dan pendekatan preventif.Pendekatan pada proses pemeliharaan aset ini dilakukan untuk menjaga, memperbaiki, dan memperpanjang umur pakai aset properti baik secara fisik maupun dokumen. Rancangan yang dilakukan adalah membentuk sebuah jadwal untuk pemeliharaan secara rutin atau disebut juga overhaul. Langkah berikutnya adalah menjadikan aset yang tercatat tidak optimal dan butuh pengembangan ke dalam tabel check sheet. Tabel ini digunakan untuk memetakan dan memudahkan tim manajemen aset dalam mengambangkan maupun memerbaiki aspek yang tidak optimal pada aset tersebut. Adapun hasil dari dua usulan tersebut memberikan manfaat bagi perusahaan terutama dalam mengefisiensikan biaya penganggaran untuk pemeliharaan aset perusahaan. Tabel overhaul dan check sheet, pengelolaan aset juga memberikan informasi tersirat bagi tim manajemen untuk mengidentifikasi kapan sebuah aset perlu dirawat atau dilakukan pemeliharaan kembali pada periode berikutnya

Identifikasi dan Estimasi Bubble Harga Properti Residensial 14 Kota Indonesia 2010-2022 Pendekatan Data Panel

2024-05-05T08:05:08+02:00

Rumah adalah aspek unik karena permintaannya didasarkan pada dua aspek yaitu motif konsumsi dan investasi . Tingginya permintaan rumah berpotensi memunculkan tindakan spekulasi pada harga rumah di perkotaan. Kelangkaan terhadap aset properti menyebabkan meningkatnya harga aset properti sehingga dapat menimbulkan fenomena bubble. Bubble harga properti residensial merupakan salah satu penyebab krisis keuangan di masa lalu. Mengingat harga perumahan memiliki elemen regional yang penting dan kapitalisasi industri perumahan sering terjadi di perkotaan. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui pengaruh faktor fundamental seperti PDRB ADHB, kepadatan penduduk, suku bunga pinjaman dan share PDRB konstruksi terhadap harga properti residensial, mengidentifikasi dan mengestimasi ukuran bubble harga properti residensial di 14 kota besar di Indonesia selama kurang lebih satu dasawarsa terakhir. Analisis data panel digunakan untuk membangun model untuk mendapatkan harga fundamental harga properti residensial. Penyimpangan harga aktual dari harga fundamental dapat menunjukkan kemungkinan keberadaan bubble. Hasil penelitian menunjukkan bahwa variabel PDRB ADHB dan suku bunga pinjaman berpengaruh positif terhadap harga properti residensial sementara kepadatan penduduk dan share PDRB konstruksi berpengaruh negatif terhadap harga properti residensial. Bubble harga properti residensial ditemui di beberapa kota di Indonesia dengan ukuran bubble yang relatif kecil.

Analisis Tingkat Kerawanan Bencana, Variabel Makroekonomi, dan Tingkat Kemahalan Konstruksi Terhadap Indeks Harga Properti Residensial tahun 2018-2022

2024-05-12T07:38:52+02:00

^{Residential property is one of the basic human needs to be met. It is therefore important to know what factors affect residential property prices. There's been a lot of research currently on macroeconomic variable impact on the residential property price index, but there is still limited research on the catastrophic and build-level impact on the residential property price index. The study aims to identify both partial and simultaneous effects on disaster levels, macroeconomic variables made up of inflation, PDRB rates, and population density, as well as build omniscience on residential property price indexes. Secondary data sources are then analyzed using regressions of panel data using a common effect. The research site is eight major cities in Indonesia. Analysis shows that disaster and inflation rates have both negative and significant links to residential property price indexes, PDRB velocity variables and population densities have positive and significant links to residential property price indexes and omniscient construction variables are insignificant to the residential property index. Testing f explains that disaster rates, macroeconomic variables, and construction allowances affect residential property prices simultaneously.}